Elektroniczna skrzynka podawcza e-PUAP Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto. Elektroniczna skrzynka podawcza ePUAP (link otwiera nowe okno w serwisie zewnętrznym) - korespondencja formalna, składanie pism, wniosków, odwołań. Obwieszczenie o pierwszej licytacji nieruchomości - 06.12.2023 r. godz. 11.00. Źródło: Urząd Skarbowy Poznań-Nowe Miasto. Czytaj więcej o Obwieszczenie o pierwszej licytacji nieruchomości - 06.12.2023 r. godz. 11.00 ». Program został sporządzony zgodnie z przepisami art. 136 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2019 r. poz. 869). Jest również programem rozwoju w rozumieniu art. 15 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju (Dz. U. z 2018 r. poz. 1307, z późn. zm.) wymagającym wydania przez ministra właściwego do spraw rozwoju cash. Jak sprzedać mieszkanie? To niełatwy temat, zwłaszcza dla laików. Dlatego wielu sprzedających sięga po różne źródła wiedzy, czy to internetowe, czy w postaci porad specjalistów. Chcą uniknąć popełnienia błędów, problemów z Urzędem Skarbowym, czy strat finansowych. Co istotne, wielu sprzedających nie zastanawia się, jak sprzedać mieszkanie, ale jak to zrobić zyskownie i w dość krótkim czasie. Szacuje się, że średni czas finalizacji transakcji wynosi od trzech miesięcy do 2 lat. Najczęstszymi powodami różnic w czasie są oczywiście cena, lokalizacja, a nawet jakość kontaktu z właścicielem mieszkania. Chęć pozbycia się nieruchomości na rynku wtórnym wynika z różnych przyczyn. Niektórzy otrzymali lokal w spadku, inni przenoszą się do innego miasta lub mniejszego M. Znaczna większość osób chcących dowiedzieć się, jak szybko sprzedać mieszkanie, to ludzie w trudnej sytuacji życiowej — mający kłopoty finansowe lub wyjeżdżający za chwilę za granicę. Potrzebują jak najszybciej uzyskać środki pieniężne na pokrycie długów lub kosztów życia w innej lokalizacji. To oni właśnie są skłonni obniżyć cenę za korzyść uzyskania pieniędzy niemal natychmiast. Spiesząc się, popełniają wiele kosztownych błędów. Jak ich uniknąć? Poniżej przedstawiamy mini kompendium dotyczące tematu sprzedaży mieszkania. Krok po kroku opisujemy najważniejsze aspekty związane z tym: jak szybko sprzedać mieszkanie, jakie są najczęstsze błędy, które popełniają sprzedający i jak ich unikać, jak pozbyć się nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym, lokatorem i w innych nietypowych sytuacjach, kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania i jak tego uniknąć, jakie dokumenty są wymagane do zawarcia transakcji, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej, a co w umowie sprzedaży mieszkania, jakie dodatkowe opłaty mogą się wiązać z pozbyciem się nieruchomości. Jak sprzedać mieszkanie zyskownie i szybko? Wiele osób wystawiających nieruchomość na sprzedaż robi to po raz pierwszy w życiu. Nie wszyscy oni wiedzą, jak sprzedać mieszkanie szybko, bezkosztowo i zyskownie. Popełniają błędy, które wydłużają czas sprzedaży, a nawet wiążą się z koniecznością składania wyjaśnień do Urzędu Skarbowego. Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez właścicieli mieszkań chcących pozbyć się swojej nieruchomości? zbyt wysoka cena, nieadekwatna do lokalizacji i standardu lokalu, zły stan mieszkania - jak szybko sprzedać mieszkanie, które jest niewyremontowane, brudne i nieposprzątane, nie poddane dezynsekcji, nieodświeżone? sentyment, który nie pozwala właścicielowi wybrać "godnego następcy", brak dostępności czasowej właściciela, który może rozmawiać z chętnymi na zakup tylko przez godzinę dziennie, a oprowadzać po mieszkaniu wcale lub bardzo rzadko. Przy tym nie chce współpracować z pośrednikami nieruchomości, powierzenie sprzedaży zbyt dużej ilości agencji nieruchomości, które muszą ze sobą konkurować. Wielu pośredników nieruchomości przestaje się wtedy starać i nie szuka nietypowych, ale skuteczniejszych sposobów na to, jak sprzedać mieszkanie własnościowe. Kończy się na wrzuceniu ogłoszenia na stronę, brak możliwości negocjacji, na które liczą kupujący, źle napisane ogłoszenie, źle zrobione zdjęcia, zbyt kwieciste i nieprawdziwe opisy, mała ilość informacji, brak dokumentów potrzebnych do sprzedaży. Analogicznie do powyższych, poniżej znajduje się lista rzeczy, które ułatwią sprzedaż mieszkania. Krok po kroku warto wykonać następujące czynności: naprawić wszelkie usterki, zwłaszcza jeśli ich naprawa jest szybka i tania, odświeżyć mieszkanie, ustalić właściwą cenę, adekwatną do lokalizacji, standardu i cen rynkowych, a jeśli właściciel chce szybko sprzedać mieszkanie, obniżyć ją, aby była atrakcyjniejsza dla kupującego, przeznaczyć czas na zrobienie dobrych zdjęć i właściwego opisu (np. metraż, ilość pomieszczeń, piętro, czy garaż i komórka lokatorska są w cenie itp.), a także umieszczenia ogłoszenia na najważniejszych i największych portalach w internecie, popytać znajomych i rodzinę - może ktoś szuka własnego M? zdobyć potrzebne dokumenty i informacje zawczasu, zwłaszcza dotyczące tego, jak sprzedać mieszkanie własnościowe, do którego właściciel ma spółdzielcze własnościowe prawo, a nie prawo własności, być “gotowym” sprzedać mieszkanie tu i teraz, znać zalety i wady mieszkania, nie zatajać wad przed kupującym, wyznaczyć co najmniej 3 godziny dziennie na kontakt telefoniczny oraz mailowy z kupującymi i 3 dni w tygodniu na oprowadzanie chętnych po mieszkaniu, w przypadku samodzielnej sprzedaży, nawiązać współpracę z jednym pośrednikiem nieruchomości - warto się przy tym kierować opiniami w internecie czy wśród znajomych. Ponadto właściciel może się umówić z pośrednikami, że również samodzielnie będzie szukał kupca, dopuścić możliwość negocjacji, opuszczenia ceny o 3-4% (zazwyczaj na tyle liczą kupujący) lub ustalić odrobinę wyższą kwotę na start. Powyższe wskazówki to niezbędne minimum wskazujące, jak sprzedać mieszkanie szybciej i z odpowiednim zyskiem. W ustaleniu ceny może pomóc również rzeczoznawca majątkowy, który bez sentymentu spojrzy na lokal. Przeczytaj także: Jak urządzić salon? To musisz wiedzieć! Sprzedałeś mieszkanie i chcesz kupić nowe? Na mamy wyselekcjonowane oferty z całej Polski. Sprawdź: Mieszkania na sprzedaż Sprzedaż mieszkania z kredytem i z lokatorem Na początku niemal każdy jest przekonany o tym, że kupuje mieszkanie na zawsze. Życie jednak dość szybko weryfikuje takie decyzje i może się okazać, że kilka lat po przeprowadzce do własnego M trzeba się z niego wyprowadzić. Wiele osób głowi się wtedy nad tym, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Jest to dużo prostsze, niż się wydaje. Przede wszystkim, zanim właściciel wykona czynności z poprzedniego rozdziału, powinien pójść do banku i poprosić o następujące informacje: ile już spłacił kredytu? ile zostało mu kredytu do spłaty? ile zostało odsetek do spłaty? czy bank pobiera jakieś opłaty za formalności leżące po jego stronie i związane ze sprzedażą mieszkania z kredytem? Uzyskanie powyższych informacji pomoże oszacować zysk ze sprzedaży nieruchomości. Co dalej? Warto wykonać czynności z poprzedniego rozdziału. Nie trzeba się przy tym bać, że sprzedaż mieszkania z kredytem będzie trudniejsza lub nawet niemożliwa. Wiele osób inwestujących w nieruchomości, nie ma problemu z zakupem lokalu obciążonego hipoteką. Co, jak już znajdzie się kupujący mieszkanie? Trzeba go poinformować, ile pieniędzy powinien zapłacić nam, a ile przelać do banku. W tym celu właściciel znów musi udać się do instytucji bankowej. Ta powinna wydać zaświadczenie zawierające niezbędne dane na temat kredytu, np. wysokość kredytowania, jaka kwota została do spłaty, datę udzielenia kredytu, nr rachunku technicznego, dane kredytobiorcy, informację o możliwości zwolnienia zabezpieczenia, a także wysokość prowizji za wcześniejszą spłatę. Zwłaszcza o to ostatnie warto wypytać dokładnie przy sprzedaży mieszkania z kredytem. Informacja ta będzie potrzebna nowemu nabywcy nieruchomości. Bank powinien także udzielić promesy. Promesa to bardzo ważny dokument — oznacza, że po otrzymaniu przelewu od nowego nabywcy, dane poprzedniego właściciela zostaną wykreślone z księgi wieczystej, a zatem formalnie przestanie on widnieć jako kredytobiorca i właściciel danej nieruchomości. Uwaga! Promesa jest ważna jedynie 30 dni, więc niezwłocznie po jej otrzymaniu sprzedaż mieszkania z kredytem powinna zostać jak najszybciej sfinalizowana. Warto również złożyć w banku dokument potwierdzający chęć całkowitej spłaty kredytu w celu jego późniejszego rozliczenia, kiedy już będziemy finalizować transakcję sprzedaży M. Jakie są następne kroki? Po pierwsze, spisanie umowy przedwstępnej. Następnie, jeśli nabywca kupuje za gotówkę, można udać się do notariusza z umową sprzedaży. Jeśli kupujący bierze kredyt, trzeba poczekać, aż bank mu go udzieli. Podpisanie umowy sprzedaży mieszkania z kredytem w formie aktu notarialnego to nie koniec. Notariusz musi bowiem rozpocząć procedury sądowe, które mają na celu przeniesienie własności w księdze wieczystej. W tym czasie sprzedający i bank powinny otrzymać przelew od kupującego (lub jego banku, który go kredytuje). Po upewnieniu się, że kwoty się zgadzają, sprzedający może iść do banku po zgodę na zwolnienie kredytu hipotecznego. Zgodę tę trzeba przekazać nowemu nabywcy. O czym warto jeszcze pamiętać? Oczywiście o zapłacie podatku. Jak to zrobić? Problem omawiany jest w kolejnym rozdziale. Sprzedaż mieszkania z lokatorem W Polsce ten problem nie jest powszechny, jednak zdarza się, że w danym mieszkaniu będzie znajdował się lokator. Jeśli żadne możliwe sposoby dogadania się z nim lub szybkiego eksmitowania go z budynku nie odniosą upragnionego skutku, właścicielowi pozostaje sprzedaż mieszkania z lokatorem. Czy ma on jakąkolwiek szansę pozbyć się takiego lokalu? Oczywiście. Niestety, zazwyczaj odbywa się to kosztem ceny nieruchomości, która w zależności od lokatora może zbliżyć się do właściwej wartości mieszkania lub znacznie ją obniżyć. Wpływ na to mają takie aspekty, jak: czy lokator płaci czynsz, czy ma dożywotnie prawo mieszkania w lokalu, w jakim jest wieku, czy to najemca, krewny właściciela czy matka z dzieckiem, czy podjęte zostały kroki mające na celu eksmisję lokatora. Dla kupującego równie ważnymi aspektami będą wszelkie kwestie prawne, jak np. czy właściciel ma prawo sprzedać taki lokal. Warto postarać się o jak największą liczbę dokumentów rozjaśniających sytuację i tym samym ułatwiających sprzedaż mieszkania z lokatorem. Jeśli takiego lokalu właściciel chce pozbyć się jak najszybciej, powinien on znacznie obniżyć cenę i podkreślić to w ogłoszeniu. Ponadto może on cały czas próbować dogadać się z lokatorem. Podatek od sprzedaży mieszkania Jeśli właściciel zamierza sprzedać mieszkanie, musi liczyć się z tym, że jego obowiązkiem może być zapłacenie podatku od dochodu osób fizycznych, w skrócie PIT-u. Kto musi rozliczyć się z Urzędem Skarbowym? Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia lub otrzymania w spadku wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Od 2019 roku, w tym przedziale czasowym uwzględniany jest łączny okres posiadania nieruchomości przez spadkodawcę i spadkobiercę. Podatek ten płaci się od: prawa wieczystego użytkowania gruntów, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, nieruchomości oraz ich części, udziału w nieruchomości, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Co istotne, jeśli właściciel zdecydował się na sprzedaż mieszkania, podatek będzie musiał rozliczyć w Urzędzie Skarbowym na osobnym dokumencie: PIT-39 bez względu na to, czy pozbywa się on nieruchomości w Polsce, czy zagranicą. Mieszkając i będąc zameldowanym w Polsce, właśnie tu musi rozliczać wszelkie transakcje kupna-sprzedaży. Również w przypadku zamieszkania za granicą i zbycia lokalu w kraju obowiązuje go rozliczenie z polskim Urzędem Skarbowym. Warto o tym pamiętać, zwłaszcza że wiele osób błędnie interpretuje przepisy i przekazuje podatek od sprzedaży mieszkania tylko zagranicznemu Fiskusowi. Ponadto, przebywając w innym kraju, trzeba się również zorientować, czy Polska ma z nim podpisaną ustawę wykluczającą podwójne opodatkowanie. W przypadku, kiedy taka ustawa nie obowiązuje, sprzedający po sprzedaży mieszkania podatek musi zapłacić od tej transakcji w obydwu krajach. Jeśli właściciel dopiero po upływie 5 lat od kupna zdecydował się na sprzedaż mieszkania, podatek go zupełnie nie obowiązuje. Warto jednak pamiętać, że upływ lat liczony jest od następnego roku po tym, w którym została nabyta nieruchomość. Przykład: właściciel kupił mieszkanie w 2009 roku. Podatek od sprzedaży mieszkania przestaje go obowiązywać dopiero w 2015 roku. Przy czym nie ma znaczenia, czy zakupił on lokal 1 stycznia 2009 roku, czy też 30 grudnia 2009 roku. Liczy się przede wszystkim rok widniejący na akcie notarialnym. Jeśli jednak wcześniej niż w 2015 roku właściciel zdecydował się na sprzedaż mieszkania, PIT-39 będzie musiał zapłacić. Jak to obliczyć? Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat Ze względu na obecnie obowiązujące prawo podatkowe, jeśli osoba, która nabyła nieruchomość, będzie ją chciała sprzedać przed upływem 5 lat, musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Ile to kosztuje? Podatek ten zależny jest od dochodu ze sprzedaży i wynosi 19% tej kwoty. Czyli sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat może się wiązać z zapłaceniem sporej kwoty do Fiskusa. Jak tego uniknąć? Są na to dwa sposoby. Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat można pomniejszyć o koszty związane z uzyskaniem przychodu ze sprzedaży tegoż lokalu. Co to znaczy? Chociażby to, że właściciel przed sprzedażą dokonał potrzebnego remontu, który spowodował wzrost wartości nieruchomości. Przykład: właściciel kupił mieszkanie za 200 000 zł. Mieszkał w nim 3 lata, po czym okazało się, że musi wrócić do domu rodzinnego. W swoim lokalu przeprowadził remont, który kosztował go 40 000 zł. Sprzedał nieruchomość za 300 000 zł. Zatem podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat w tym przypadku wynosi 2 280 zł. Jak zostało to obliczone? Istnieje uniwersalny wzór, według którego można obliczyć, od jakiej kwoty trzeba uiścić należność do Urzędu Skarbowego. Najpierw oblicza się dochód: od przychodu odlicza się koszty jego uzyskania, czyli np. cenę mieszkania + koszt remontu Następnie dochód mnoży się przez wydatki na cele mieszkaniowe. W trzecim kroku dzieli się uzyskaną kwotę przez przychód z odpłatnego zbycia. Powstałą kwotę odlicza się od dochodu. Ostatnim krokiem jest pomnożenie wartości podatku przez liczbę wynikłą z powyższych obliczeń, z punktu nr 4. W ten sposób uzyskuje się wartość podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Na powyższym przykładzie oblicza się to następująco: 300 000 (sprzedaż mieszkania) - 200 000 (koszt zakupu mieszkania) - 40 000 (koszt remontu) = 60 000 (dochód) 60 000 (dochód) x 240 000 (koszt zakupu mieszkania + koszt remontu, czyli wydatki na cele mieszkaniowe) = 14 400 000 000 14 400 000 000 / 300 000 (sprzedaż mieszkania) = 48 000 60 000 - 48 000 = 12 000 12 000 x 0,19 (podatek 19%) = 2 280 (tę kwotę płaci się do Urzędu Skarbowego) Aby skorzystać z powyższej ulgi podatkowej, należy zachować dokumenty potwierdzające kwotę zakupu nieruchomości oraz koszty remontowe: faktury (najlepiej imienne), umowy z firmą remontową itp. Dokumenty te trzeba będzie przedstawić Fiskusowi w razie kontroli. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat nie musi wiązać się w ogóle z płaceniem podatku pod warunkiem, że cały przychód ze sprzedaży sprzedający przeznaczy na własne cele mieszkaniowe. Należą do nich zakup nowej nieruchomości, remont własnego M, spłata kredytu hipotecznego nabytego przed sprzedażą lokalu itp. Właściciel ma na to 2 lata. Jeśli jednak nie wykorzysta całej kwoty, z pozostałych pieniędzy musi rozliczyć się z Urzędem Skarbowym. Ponadto trzeba wiedzieć, że w skład wydatków na cele mieszkaniowe można zaliczyć tylko te, które poczynione były na cel nieruchomości należącej do sprzedającego-właściciela. Zatem nie można odliczyć remontów dokonywanych np. w mieszkaniu, które jest własnością żony przy rozdzielności majątkowej. Nie wliczają się tu także elementy ruchome, niezwiązane trwale z lokalem, np. meble, sprzęt RTV itp. Również odliczenie od podatku zakupu czy remontu lokalu pod wynajem jest niezgodne z prawem. Warto o tym pamiętać. Fiskus z pewnością sprawdzi, kto jest właścicielem lokalu oraz co dokładnie zostało odliczone od podatku. Sprzedaż mieszkania ze spadku i z darowizny Powyższe dwie sytuacje również obowiązuje taki sam podatek, jak od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat, jeśli ich właściciele chcą się pozbyć otrzymanych nieruchomości właśnie przed minięciem 5-rocznego okresu posiadania. Istnieje jednak kilka istotnych różnic, w obliczaniu wysokości podatku. Jakie to różnice? W przypadku sprzedaży mieszkania ze spadku warto pamiętać, że jako wydatki na cele mieszkaniowe, które można odliczyć od podatku ze sprzedaży, należy uznać również podatek od spadku. Podatek od spadków płaci się, kiedy zmarła osoba nie wlicza się w krąg najbliższej rodziny (zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn do kręgu najbliższej rodziny zalicza się: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę). W przypadku najbliższej rodziny podatek ten jest zerowy pod warunkiem, że zgłosi się otrzymanie spadku do Fiskusa w terminie maksymalnie 6 miesięcy od tego faktu. Jeśli jednak scheda pochodzi od osoby niewliczającej się w krąg najbliższej rodziny, będzie trzeba zapłacić podatek od niej w wysokości od 3% do 20%. W niektórych przypadkach właśnie ten podatek można odliczyć od sprzedaży mieszkania ze spadku. W innej sytuacji podatek ten jest zerowy pod warunkiem, że zgłosi się otrzymanie spadku do Fiskusa w terminie maksymalnie 6 miesięcy od tego faktu. Jeśli jednak scheda pochodzi od osoby niewliczającej się w krąg najbliższej rodziny, będzie trzeba zapłacić podatek od niej w wysokości od 3% do 20%. W niektórych przypadkach właśnie ten podatek można odliczyć od sprzedaży mieszkania ze spadku. Ponadto liczy się przede wszystkim data śmierci właściciela, a nie faktyczna data uprawomocnienia aktu notarialnego przekazującego majątek zmarłego. W tym wypadku działa to na korzyść spadkobiercy, bo sprzedaż mieszkania ze spadku może odbyć się szybciej, zwłaszcza jeśli poprzedni właściciel zmarł, np. w grudniu, a nowy otrzymał prawa do nieruchomości w styczniu następnego roku. Co więcej, do okresu 5 lat posiadania nieruchomości przez spadkobiercę wlicza się okres jej posiadania przez spadkodawcę. Jeżeli suma tych okresów przekracza 5 lat, spadkobierca nie zapłaci podatku. O czym jeszcze trzeba pamiętać? Bardzo istotne jest to, że podatek 19% będzie obliczany od całej wartości nieruchomości, w niektórych przypadkach pomniejszonej o wysokość podatku od spadku oraz ewentualnego remontu. Nowy nabywca nie poniósł bowiem żadnych kosztów związanych z uzyskaniem tego mieszkania. Warto zatem przemyśleć opłacalność sprzedaży mieszkania ze spadku przed upływem 5 lat. W tym przypadku podatek będzie dość wysoki. Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania z darowizny, sytuacja ma się podobnie. Konieczny jest oczywiście akt notarialny, zarówno w przypadku bliskiej rodziny, jak i osób obcych, z tzw. III grupy podatkowej. Osoba przyjmująca darowiznę od ludzi spoza kręgu najbliższych krewnych musi nie tylko zapłacić podatek od niej, ale także należności wynikające ze sprzedaży mieszkania z darowizny w przeciągu mniej niż 5 lat od jej nabycia. Również w tym przypadku można wliczyć należność podatkową w skład kosztów poniesionych podczas nabywania nieruchomości. Niestety, to oraz remont mogą być jedynymi kosztami nabycia mieszkania, więc i tutaj podatek ze sprzedaży będzie bardzo wysoki. 19% musi odliczyć także osoba obdarowana nieruchomością przez krewnych, jeśli chce się jej pozbyć w ciągu kilku najbliższych lat. Czy zatem sprzedaż mieszkania z darowizny w mniej niż 5 lat od jej uzyskania jest opłacalna? To zapewne kwestia bardzo indywidualna. Sprzedaż mieszkania - jakie dokumenty są potrzebne? Zgodnie z prawem, każda osoba chcąca pozbyć się swojej nieruchomości musi spełnić wymogi formalne. Również w przypadku sprzedaży mieszkania formalności stanowią podstawę do przeniesienia własności. Przy czym wiele tu zależy od sytuacji, w której znajduje się właściciel (np. czy ma kredyt, czy nie), a także sytuacji mieszkania (czy jest własnościowe, czy nie). Najważniejszym dokumentem, bez względu na wszystko, jest akt notarialny nabycia mieszkania, który potwierdza prawa sprzedającego do lokalu. Akt ten wymagany jest zawsze, nawet w przypadku otrzymania darowizny czy spadku w postaci nieruchomości. Najlepiej przygotować go, zanim dojdzie do sprzedaży mieszkania. Jakie dokumenty jeszcze będą wymagane? Jeśli lokal przynależy do spółdzielni mieszkaniowej, to właściciel ma tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Kiedy zastanawia się on, jak sprzedać mieszkanie, powinien w międzyczasie zebrać wszystkie niezbędne dokumenty. Należą do nich: akt notarialny nabycia nieruchomości, ważne zaświadczenie ze spółdzielni, że sprzedający jest jej członkiem, dokument potwierdzający spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania - również uzyskane ze spółdzielni, zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu, dokument poświadczający brak długów w spółdzielni, dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu i, jeśli jest wymagane, o uzupełnieniu wkładu budowlanego. Sprzedaż mieszkania i formalności z nią związane to w tym przypadku konieczność kilku wizyt w spółdzielni mieszkaniowej. Warto sprawdzić również, czy spółdzielnia nie pobiera opłat za wydanie dokumentów i ich kopii. W sytuacji, kiedy właściciel posiada własnościowe prawo do lokalu, sytuacja jest nieco prostsza. Wymagane są: akt notarialny nabycia nieruchomości w drodze kupna, darowizny lub spadku, aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu, dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Podział ze względu na prawa własności odnosi się zarówno do domów jednorodzinnych, wielorodzinnych, jak i mieszkań. W obydwu powyższych sytuacjach wymagane również są dokumenty z banku, jeśli właściciel pobierał kredyt na zakup nieruchomości, a teraz ją sprzedaje. Wykaz tychże znajduje się w rozdziale "Sprzedaż mieszkania z kredytem i z lokatorem”. Szczególnym przypadkiem jest odpłatne zbycie lokalu, który znajduje się w trakcie budowy. Także i tu możliwa jest sprzedaż mieszkania. Jakie dokumenty są potrzebne? oczywiście akt notarialny potwierdzający sposób i prawo nabycia działki budowlanej, aktualny odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę wraz z klauzulą ostateczności nadawaną zwykle przez urząd miasta, projekt budowy wraz z dziennikiem budowlanym. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Kiedy już sprzedający dogada się z kupującym i zostaną załatwione niemal wszystkie formalności z poprzednich punktów, warto podpisać stosowny dokument gwarancyjny. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania stanowi potwierdzenie chęci sprzedaży przez właściciela i nabycia przez kupującego nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Jest ona istotna dla obydwu stron, ponieważ rezerwuje lokal, który w tym czasie nie może być sprzedany innej osobie. Dodatkowo sprzedający może zażyczyć sobie zaliczki jako dowodu na szczere intencje kupującego. Dokument ten chroni również obydwie strony przed oszustwem. Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości? dane obydwu stron (imię, nazwisko, nr dowodu osobistego, ew. pesel, adres zamieszkania), datę i miejsce zawarcia umowy przedwstępnej oraz planowaną datę zawarcia umowy sprzedaży mieszkania, opis przedmiotu transakcji (w tym dokładną cenę, nr księgi wieczystej, adres nieruchomości i jej stan prawny — np. przynależność do spółdzielni, ew. informację o tym, że lokal zostaje sprzedany z kredytem/lokatorem, czy w skład nieruchomości wchodzą garaż i komórka lokatorska itp.), informację o wpłaconej zaliczce/zadatku. Warto pamiętać, że umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania nie wymaga obecności notariusza, a mimo to w świetle prawa jest wiążąca. Dokładnie określa ją art. 389-390 kodeksu cywilnego. Dlatego również do jej rozwiązania potrzebny jest stosowny dokument, a wszelkie zmiany powinny zostać zapisywane w formie aneksów. Aby sprzedający i kupujący poczuli się bezpieczniej, można umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zawrzeć u notariusza. Zyskuje ona wtedy status aktu notarialnego, a egzekwowanie roszczeń z jej tytułu staje się zazwyczaj szybsze. Zaletą jest także wyłapanie przez prawnika wszelkich klauzul niejasnych, niedookreślonych lub niezgodnych z prawem. Umowa sprzedaży mieszkania Od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości różni się przede wszystkim tym, że wymaga obecności i podpisu notariusza. Jej moc prawna jest znacznie większa i rodzi o wiele większe skutki w przypadku niedotrzymania. Umowa sprzedaży mieszkania to niemal ostatni etap finalizacji przeniesienia własności. Po jej zawarciu notariusz rozpoczyna proces zmiany danych w księdze wieczystej. Oznacza to, że sprzedający traci wszelkie prawa do przedmiotu sprzedawanego na rzecz kupującego. Co musi zawierać umowa sprzedaży mieszkania? dane obydwu stron (imię, nazwisko, nr dowodu osobistego, ew. pesel, adres zamieszkania), datę i miejsce zawarcia umowy sprzedaży mieszkania, opis przedmiotu transakcji (w tym dokładną cenę, nr księgi wieczystej, adres nieruchomości i jej stan prawny - np. przynależność do spółdzielni, ew. informację o tym, że lokal zostaje sprzedany z kredytem/lokatorem, czy w skład nieruchomości wchodzą garaż i komórka lokatorska itp.), informację o tym, ile pieniędzy kupujący ma przekazać sprzedającemu, a ile bankowi kredytującemu sprzedającego, jeśli następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, w jaki sposób zostanie przekazana zapłata, np. gotówką, depozytem notarialnym czy przelewem na konto bankowe, wniosek o zmianę danych w księdze wieczystej (umieszcza notariusz), klauzulę o poddaniu się przez kupującego egzekucji z ramienia aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 kodeksu cywilnego w przypadku, kiedy nie zapłaci on za przedmiot sprzedaży, wszelkie załączniki np. dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, odpis z księgi wieczystej, odpis z aktu notarialnego o nabyciu nieruchomości przez sprzedającego, dokumenty związane z kredytem itp., informację o tym, co sprzedający przekazuje wraz z mieszkaniem, np. zabudowę łazienkową i kuchenną, informację o innych nietypowych przedmiotach transakcji, np. że sprzedający zobowiązuje się do wykonania zaplanowanego wcześniej remontu lokalu, kupujący zgadza się na udostępnienie jeszcze przez miesiąc po zawarciu umowy komórki lokatorskiej sprzedającemu itp. jeśli sprzedający mieszka w lokalu będącym przedmiotem sprzedaży, koniecznie trzeba umieścić klauzulę zawierającą datę ostatecznej wyprowadzki sprzedającego z lokalu i tym samym całkowitego zwolnienia przez niego nieruchomości. Pamiętajmy, że za pracę notariusza, czyli sporządzenie aktu notarialnego oraz rozpoczęcie procedury zmian w zapisach księgi wieczystej, trzeba będzie zapłacić. Taksa notarialna jest różna i zależy od wysokości kwoty, na którą opiewa mieszkanie na sprzedaż. Do tego doliczyć trzeba również podatek od czynności cywilnoprawnych (2% kwoty sprzedaży) i opłaty sądowe. Zwyczajowo przyjęło się, że powyższe opłaty pokrywa kupujący. Jednak ze względu na to, że nie jest prawnie ustalona strona, która powinna zapłacić za notariusza i sąd, możliwe jest podzielenie tych kosztów między obydwie strony transakcji (sprzedającego i nabywcy) lub całkowite przeniesienie ich na dotychczasowego właściciela nieruchomości. Po podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania dotychczasowemu właścicielowi pozostaje czekać na wpłatę od kupującego. Kiedy już nabywca i sprzedający dopełnią wszystkich czynności, wystarczy przekazać klucze do mieszkania. Jeśli sprzedający w nim mieszkał, w umowie powinien zostać określony termin zwolnienia przez niego lokalu, w tym zabrania wszystkich swoich rzeczy również z komórki lokatorskiej, mebli itp. Jak sprzedać mieszkanie? Podsumowanie Jak sprzedać mieszkanie? Z powyższych informacji wynika, że wcale nie jest tak łatwo. Same starania uzyskania niezbędnych dokumentów mogą znacznie przedłużyć cały proces. Trudne zadanie stoi nie tylko przed tymi, którzy sprzedają własne M po raz pierwszy, ale również tymi, którzy już kiedyś to robili. Zmiana przepisów, sposobu pozyskiwania kupujących czy nawet sporządzanie umów to zadania, do których warto być jak najlepiej przygotowanym. Co jeszcze warto wiedzieć? Sprzedaż mieszkania krok po kroku warto przeprowadzić z osobą zaufaną — prawnikiem, ale również krewnym, małżonkiem. Wsparcie takich osób przyspieszy cały proces. Prawnik pomoże uniknąć problematycznych pułapek umownych, a żona czy mąż mogą zastępować się nawzajem przy pokazywaniu mieszkania chętnym do zakupu. Właściciel często widzi tylko jedną możliwość i jedno rozwiązanie danego problemu, podczas gdy osoba trzecia dostrzeże ich więcej. Ponadto warto postarać się ostudzić emocje. Zwłaszcza w przypadku osób, które zbywają lokal, w którym mieszkały przez wiele lat. Emocje działają na niekorzyść — są przyczyną zawyżania cen, szukania "idealnego" kupca, ale też znacznego obniżania ceny, kiedy trzeba pozbyć się lokalu jak najszybciej. Na koniec jeszcze trzeba się uzbroić w cierpliwość. Czasem się zdarza, że mimo atrakcyjnej ceny, lokalizacji i starań właściciela, nie udaje mu się szybko sprzedać mieszkania. Może to wynikać np. z niekorzystnej koniunktury na rynku, wprowadzania programu rządowego wsparcia dla nabywców mieszkań (czekają oni wtedy na decyzje rządu, składają wnioski, muszą czekać na decyzję urzędu itp.), nowelizacji ustaw czy nadziei na spadek cen nieruchomości. Warto zatem śledzić wiadomości z rynku nieruchomości i być „Gethome” na Google NewsRedakcjaRedakcja portalu to zespół, który dba o najwyższą jakość treści pod kątem merytorycznym. Z pasją tworzymy wartościowe teksty, które pomagają naszym czytelnikom oraz stanowią dla nich inspirację i źródło wiedzy. Główną tematyką artykułów jest branża nieruchomości: budownictwo, finanse, aranżacje i projekty wnętrz, rynek pierwotny i wtórny itd. Staramy się także przedstawić wiele informacji przydatnych poszukującym mieszkania czy domu w danej lokalizacji. Zamierzasz kupić swój pierwszy bądź następny samochód, ale ciągle nie wiesz na co zwrócić uwagę? O co zapytać sprzedawcę, gdy chcemy kupić samochód? Na co zwrócić uwagę by nie dać się oszukać? Co może świadczyć o tym iż ten samochód nie jest dla Ciebie? Ważna jest historia pojazdu. Zostań ze mną a spróbuję ci pomóc […] Marcin Kaźmierczak2020-09-14 06:00redaktor 06:00fot. Bilanol / / Drugi kwartał 2020 r. przyniósł w większości dużych polskich miast długo wyczekiwany spadek cen transakcyjnych mieszkań – wynika z danych udostępnionych przez Cenatorium. Jeśli nawet poszczególne metraże nie taniały, można było dostrzec wyhamowanie trwających od miesięcy wzrostów. Wpływu pandemii koronawirusa na ceny nie potwierdzono jedynie w Lublinie i Olsztynie. Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, redakcja prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne zarówno mieszkań, jak i gruntów budowlanych, można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny mieszkań”. Ceny mieszkań w Warszawie Drugi kwartał 2020 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie. W relacji do I kw. 2020 r. średnia cena wahała się od -1,4 proc. w przypadku największych mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw., po nieznaczny, nieprzekraczający 1 proc., wzrost w przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 50 mkw., za które trzeba było płacić średnio 9265 zł/mkw. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 9 383 10 295 10 220 -0,7 +8,9 35-40 8 932 9 778 9 790 +0,1 +9,6 40-50 8 697 9 188 9 265 +0,8 +6,5 50-60 8 650 9 199 9 215 +0,2 +6,5 60-70 8 246 9 093 9 055 -0,4 +9,8 70-80 8 661 9 322 9 254 -0,7 +6,8 80-100 8 989 9 812 9 783 -0,3 +8,8 powyżej 100 10 073 11 559 11 399 -1,4 +13,2 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Tymczasem jeszcze I kw. 2020 r. przyniósł wzrost średnich cen w relacji kwartalnej o 3-6 proc. Obniżka zanotowana w przypadku większości analizowanych metraży nie przyniosła jednak spadku cen transakcyjnych poniżej 9000 zł/mkw. Najmniej płacono za mieszkania o powierzchni od 60 do 70 mkw. – średnio 9055 zł/mkw. Najwięcej z kolei za największe apartamenty (powyżej 100 mkw.) – średnio 11 399 zł/mkw. oraz za najmniejsze kawalerki o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. – średnio 10 220 zł/mkw. W porównaniu z II kw. 2020 r. mieszkania w stolicy podrożały średnio od 6,5 proc. (od 50 do 60 mkw.) po 13,2 proc. (powyżej 100 mkw.). W przypadku tych drugich podwyżka wyniosła nominalnie średnio 1326 zł/mkw. Ceny mieszkań w Poznaniu Na stabilne ceny w II w. 2020 r. mogli liczyć także kupujący mieszkania w Poznaniu, jednak do przecen nie doszło. Względem pierwszych trzech miesięcy 2020 r. zmalała jedynie średnia kwota, jaką płacono za mieszkania o powierzchni od 60 do 70 mkw. W aktach notarialnych wpisywano średnio 6548 zł/mkw. (-0,2 proc. k/k) i była to jednocześnie najniższa średnia cena ofertowa spośród analizowanych metraży. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 6 798 7 655 7 777 +1,6 +14,4 35-40 6 430 7 231 7 292 +0,8 +13,4 40-50 6 490 6 799 6 818 +0,3 +5,1 50-60 6 452 6 698 6 728 +0,4 +4,3 60-70 6 098 6 559 6 548 -0,2 +7,4 70-80 6 191 6 590 6 612 +0,3 +6,8 80-100 5 906 6 857 6 899 +0,6 +16,8 powyżej 100 5 414 6 490 6 580 +1,4 +21,5 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Wzrost powyżej 1 proc. w porównaniu z I kw. 2020 r. dotknął jedynie najmniejsze mieszkania (do 35 mkw.), za które płacono średnio 7777 zł/mkw. (+1,6 proc. k/k) oraz apartamenty o powierzchni powyżej 100 mkw. (średnio 6580 zł/mkw. i +1,4 proc. k/k). To jednak w przypadku największych lokali wyraźnie widać wyhamowanie wzrostu cen mającego miejsce w poprzednich miesiącach. Podwyżka zanotowana w I kw. 2020 r. wyniosła bowiem 5,3 proc. Jeśli przyjrzymy się cenom transakcyjnym w ujęciu rocznym, zauważymy znaczące różnice w przypadku poszczególnych metraży. O ile mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw. w porównaniu z II kw. 2019 r. podrożały średnio o 4,3 proc., o tyle za największe metraże (powyżej 100 mkw.) w II kw. 2020 r. płacono średnio o 21,5 proc. więcej niż przed rokiem. Roczny wzrost powyżej 10 proc. wystąpił także w przypadku mieszkań o powierzchni do 35 mkw. (+14,4 proc. r/r), od 35 do 40 mkw. (+13,4 proc. r/r) oraz od 80 do 100 mkw. (+16,8 proc. r/r). Ceny mieszkań w Łodzi Najmocniejsze spadki średnich cen transakcyjnych dotknęły w II kw. 2020 r. rynek mieszkaniowy w Łodzi, dzięki czemu średnia cena żadnego z analizowanych metraży nie przekroczyła 6 tys. zł. Poniżej tego poziomu spadła średnia kwota, jaką wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży najmniejszych kawalerek o powierzchni do 35 mkw. W II kw. 2020 r. płacono za nie średnio 5980 zł/mkw. – o 2 proc. mniej niż w I kw. 2020 r. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 4 815 6 101 5 980 -2,0 +24,2 35-40 4 517 5 822 5 678 -2,5 +25,7 40-50 4 619 5 436 5 454 +0,3 +18,1 50-60 4 549 5 199 5 176 -0,4 +13,8 60-70 4 599 5 349 5 301 -0,9 +15,3 70-80 4 703 4 888 4 902 +0,3 +4,2 80-100 4 268 4 991 4 873 -2,4 +14,2 powyżej 100 4 186 4 699 4 725 +0,5 +12,9 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Jeszcze mocniejszy spadek w relacji kwartalnej odnotowano w przypadku nieco większych mieszkań (od 35 do 40 mkw.), za które płacono średnio 5678 zł/mkw. (-2,5 proc. k/k) oraz znacznie większych lokali o powierzchni od 80 do 100 mkw. (średnio 4873 zł/mkw. i -2,4 proc. k/k). Najmocniej w górę, choć jedynie o 0,5 proc. względem I kw. 2020 r., poszła średnia cena, za jaką sprzedawano apartamenty o powierzchni przekraczającej 100 mkw. W aktach notarialnych wpisywano średnio 4725 zł/mkw. Podwyżki notowane w drugiej połowie 2019 r. i w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2020 r. sprawiły, że, pomimo spadku w II kw. 2020 r., średnia cena najmniejszych lokali wzrosła w ciągu roku o ok. 25 proc. Nominalnie za kawalerki do 35 mkw. i nieco większe mieszkania (35-40 mkw.) płacono średnio o 1165 zł/mkw. i 1161 zł/mkw. więcej niż przed rokiem. Na drugim biegunie znalazły się mieszkania o powierzchni od 70 do 80 mkw., za które w II kw. 2020 r. płacono średnio o 4,2 proc. więcej względem II kw. 2019 r. Ceny mieszkań we Wrocławiu Najmniejsze mieszkania w II kw. 2020 r. potaniały także we Wrocławiu. Średnia cena, jaką wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek o powierzchni do 35 mkw., spadła ponownie poniżej 9000 zł/mkw. (8858 zł/mkw. i -1,8 proc. k/k). Z kolei za nieco większe lokale (35-40 mkw.) ponownie płacono średnio poniżej 8000 zł/mkw. (7917 zł/mkw. i -2,3 proc. k/k). Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 7 059 9024 8858 -1,8 +25,5 35-40 6 569 8102 7917 -2,3 +20,5 40-50 6 570 7345 7416 +1,0 +12,9 50-60 6 097 7287 7292 +0,1 +19,6 60-70 5 754 6787 6813 +0,4 +18,4 70-80 5 766 7080 6952 -1,8 +20,6 80-100 5 640 6878 6981 +1,5 +23,8 powyżej 100 6 182 6467 6588 +1,9 +6,6 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium W dalszym ciągu, choć wolniej, rośnie średnia cena transakcyjna dużych mieszkań. Za lokale o powierzchni od 80 do 100 mkw. płacono średnio 6981 zł/mkw. (+1,5 proc. k/k), a za apartamenty o powierzchni powyżej 100 mkw. średnio 6588 zł/mkw. (+1,9 proc. k/k). To jednak właśnie średnia cena największych mieszkań była najbardziej stabilna w relacji do II kw. 2019 r. Wzrost w ich przypadku wyniósł średnio 6,6 proc. Pozostałe analizowane metraże podrożały o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent – najmocniej kawalerki (poniżej 35 mkw.), za które płacono średnio o 25,5 proc. (nominalnie 1799 zł/mkw.) więcej niż przed rokiem. Ceny mieszkań w Gdańsku Podobną tendencję można było zaobserwować w II kw. 2020 r. na gdańskim rynku mieszkaniowym. Najmocniej potaniały najdroższe lokale – kawalerki o powierzchni poniżej 35 mkw., za które płacono średnio 10 108 zł/mkw. – o 0,9 proc. mniej niż w I kw. 2020 r. Z kolei o 1,5 proc. więcej względem poprzedniego kwartału płacono za mieszkania większe niż 100-metrowe. Kosztowały one średnio 7208 zł/mkw. (+1,5 proc. k/k). Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 8 092 10 199 10 108 -0,9 +24,9 35-40 6 999 8 901 8 992 +1,0 +28,5 40-50 7 510 8 192 8 202 +0,1 +9,2 50-60 6 940 7 934 7 993 +0,7 +15,2 60-70 6 626 7 899 7 911 +0,2 +19,4 70-80 6 775 7 736 7 694 -0,5 +13,6 80-100 7 557 8 099 8 192 +1,2 +8,4 powyżej 100 6 480 7 104 7 208 +1,5 +11,2 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Wyhamowanie wzrostu zobaczymy jednak, gdy wrócimy do I kw. 2020 r. Wówczas największe metraże w porównaniu z IV kw. 2019 r. podrożały aż o 6,7 proc. Podobnie jak we Wrocławiu, najmniejsze mieszkania oferowane w Gdańsku podrożały w ciągu roku o ok. 25 proc. Nominalnie, z uwagi na wyższą cenę wyjściową, wzrost przekroczył jednak 2000 zł/mkw. Jeszcze mocniej w relacji do II kw. 2019 r. wzrosła średnia cena transakcyjna mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw. (+28,5 proc. i +1993 zł/mkw. r/r). Stabilnie na tym tle prezentowała się średnia kwota płacona za lokale o powierzchni od 80 do 100 mkw., która względem II kw. 2019 r. wzrosła o 8,4 proc. Ceny mieszkań w Krakowie O obniżce średnich kwot, jakie płacono za mieszkania, nie było mowy w Krakowie. Ponadto jeśli w stolicy woj. małopolskiego nastąpiło wyhamowanie wzrostu, to było ono nieznaczne. Najstabilniej względem I kw. 2020 r. kształtowała się średnia cena mieszkań o powierzchni od 40 do 50 mkw. (średnio 7782 zł/mkw.), która w ciągu kwartału wzrosła o 2,2 proc. oraz nieco większych lokali o powierzchni od 50 do 50 mkw. (średnio 7710 zł/mkw.), za które płacono o 2,3 proc. więcej. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 7 588 9 361 9 693 +3,5 +27,7 35-40 7 124 8 116 8 419 +3,7 +18,2 40-50 7 056 7 919 8 092 +2,2 +14,7 50-60 6 804 7 604 7 782 +2,3 +14,4 60-70 6 567 7 416 7 710 +4,0 +17,4 70-80 6 787 7 199 7 539 +4,7 +11,1 80-100 6 989 7 705 7 892 +2,4 +12,9 powyżej 100 6 543 7 719 7 999 +3,6 +22,3 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Najmniejsze mieszkania (do 35 mkw. i od 35 do 40 mkw.) podrożały odpowiednio o 3,5 proc. i 3,7 proc., z kolei lokale 70-metrowe kosztowały średnio o 4,7 proc. więcej niż w I kw. 2020 r. Wzrost stawek notowany w II kw. 2020 r. przełożył się także na wyraźną podwyżkę w relacji rocznej. Podobnie jak w Gdańsku i Wrocławiu, tak i w Krakowie najmocniej podrożały małe mieszkania. Za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. płacono średnio 9693 zł/mkw. – o 27,7 proc. i 2105 zł/mkw. więcej niż w II kw. 2019 r. Podwyżkę powyżej 20 proc. odnotowano również w przypadku największych apartamentów. Kupujący mieszkania 100-metrowe i większe wydawali średnio 7999 zł/mkw. – o 22,3 proc. i 1456 zł/mkw. więcej niż przed rokiem. Ceny mieszkań w Lublinie Kontynuacja wzrostów cen miała miejsce również w Lublinie. Co więcej, wzrost stawek przyspieszył. To także w stolicy woj. lubelskiego w II kw. 2020 r. miała miejsce największa podwyżka. Dotknęła ona mieszkań o powierzchni od 40 do 50 mkw., za które płacono średnio 6125 zł/mkw. – o 6,8 proc. więcej niż w I kw. 2020 r. O ok. 5 proc. podrożały mieszkania 100-metrowe i większe, z kolei o ok. 3 proc. najmniejsze lokale (do 35 mkw. i od 35 do 40 mkw.), a także 50- i 60-metrowe. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 5 724 6 599 6 791 +2,9 +18,7 35-40 5 417 6 307 6 492 +2,9 +19,8 40-50 5 483 5 736 6 125 +6,8 +11,7 50-60 5 433 5 678 5 861 +3,2 +7,9 60-70 5 167 5 402 5 602 +3,7 +8,4 70-80 5 566 5 599 5 699 +1,8 +2,4 80-100 5 214 5 645 5 697 +0,9 +9,3 powyżej 100 5 325 5 519 5 789 +4,9 +8,7 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Jedynie w przypadku mieszkań o powierzchni od 80 do 100 mkw. średnie cena transakcyjna względem poprzedniego kwartału wzrosła o mniej niż 1 proc. W porównaniu z II kw. 2019 r. najgłębiej do kieszeni musieli sięgnąć kupujący najmniejsze lokale. Kawalerki do 35 mkw. podrożały bowiem średnio o 18,7 proc., a mieszkania o powierzchni od 35 do 40 mkw. o 19,8 proc. Wzrost powyżej 10 proc. odnotowano jeszcze w przypadku mieszkań 40-metrowych (+11,7 proc. r/r). Stabilizacja stawek notowana w drugiej połowie 2019 r. i pierwszym kwartale 2020 r. sprawiła, że mieszkania 50-metrowe i większe w ciągu roku podrożały o mniej niż 10 proc. Najstabilniej na tym polu kształtowała się średnia cena lokali 70-metrowych, za które w II kw. 2020 r. płacono średnio 5699 zł/mkw. – o 2,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Ceny mieszkań w Olsztynie Cenowa huśtawka z przewagą wzrostów miała miejsce w II kw. 2020 r. w Olsztynie. O ile bowiem za mieszkania 70-metrowe płacono średnio o 0,5 proc. mniej niż w I kw. 2020 r., o tyle lokale 40-metrowe kosztowały średnio o 6 proc. więcej niż przed trzema miesiącami. Wzrost powyżej 4 proc. dotknął również najmniejszych mieszkań (do 35 mkw. i od 35 do 40 mkw.) oraz największych (powyżej 100 mkw.). Tymczasem jeszcze w I kw. 2020 r. kwartalny wzrost żadnego z analizowanych metraży nie przekroczył 4 proc. Wciąż jednak średnie ceny nie przebiły granicy 6000 zł/mkw. Najwięcej – średnio 5876 zł/mkw. płacono za najmniejsze metraże. Względem II kw. 2019 r. najmocniej wzrosła średnia cena mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw., za które płacono średnio 5687 zł/mkw. (+16,6 proc. r/r). Spokój panował za to na rynku lokali 80-metrowych – jedynych, których średnia cena nie przekroczyła jeszcze 5000 zł/mkw. W II kw. 2020 r. płacono za nie średnio 4808 zł/mkw. – o 2,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.] Metraż [w mkw.] II kw. 2019 I kw. 2020 II kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] do 35 5 215 5 611 5 876 +4,7 +12,7 35-40 4 877 5 391 5 687 +5,5 +16,6 40-50 4 919 5 170 5 488 +6,1 +11,6 50-60 4 899 5 251 5 420 +3,2 +10,6 60-70 4 719 5 001 5 108 +2,1 +8,2 70-80 4 603 5 122 5 099 -0,5 +10,8 80-100 4 698 4 729 4 808 +1,7 +2,3 powyżej 100 4 586 4 838 5 049 +4,4 +10,1 Źródło: Raport o cenach mieszkań „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Rynek wtórny bardziej odporny na obniżki Na dalszy ciąg stabilizacji cen transakcyjnych mieszkań wskazuje indeks Lipcowy odczyt dla całego kraju wyniósł 103,5 pkt. i był o 0,1 pkt niższy niż w czerwcu i jednocześnie o 0,73 pkt. wyższy niż w lipcu 2019 r. Dane Cenatorium wskazują także na większy spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym niż na rynku wtórnym. – W 14 spośród 20 największych miast w Polsce na rynku pierwotnym średnia cena metra kwadratowego mieszkania spadła, podczas gdy na rynku wtórnym taką sytuację odnotowano tylko na czterech rynkach. Sytuacja ta wynika z faktu, iż mieszkania na rynku wtórnym w większości miast są tańsze niż na rynku pierwotnym, a także nie dość że są urządzone, to i gotowe do zamieszkania. Stąd mniej widoczna jest tendencja do nabywania najtaniej wycenionych na rynku mieszkań – mówi Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium. Lokalne promocje dzięki nadpodaży Jakiego scenariusza dla rynku mieszkań powinniśmy się więc spodziewać po wakacjach? Jak zauważa Marcin Krasoń, ekspert już lipcowe dane pokazały, że „mieszkaniówka” wraca do życia. – Spodziewam się okresu niższych obrotów i mniejszej liczby transakcji z względną stabilizacją cen. Na rynku wtórnym dużo łatwiej będzie o jakąś okazję, bo niektórzy sprzedający będą przyciśnięci do muru i wzrośnie ich skłonność do negocjowania stawek – twierdzi Marcin Krasoń. Jak dodaje, przy niskich stopach procentowych i ciągłym braku mieszkań nie widać miejsca do znaczących obniżek. – Obniżki najprędzej pojawią się lokalnie, w miejscach, gdzie wystąpi nadpodaż, ale w skali całych miast raczej będą one niewielkie. Trzeba pamiętać, że nie obniżyły się koszty budowy, czyli robocizna i ceny materiałów, ani też nie potaniały działki – podkreśla Marcin Krasoń. Łatwiejsze kredyty ożywią popyt Niższy niż w czerwcu był także odczyt indeksu dla dużych miast. W lipcu wyniósł on 104,2 pkt. (-0,21 pkt. m/m). Obniżka była jeszcze bardziej widoczna w relacji rocznej. W porównaniu z lipcem 2019 r. odczyt indeksu spadł o 1,04 pkt. Jak zwraca uwagę Radosław Okulski, ekspert rynku nieruchomości, powrót popytu do poziomu sprzed wybuchu pandemii może jeszcze potrwać kilka miesięcy. To, jak szybko zacznie on rosnąć, zależy także od polityki kredytowej prowadzonej przez banki. – Stopniowe przywracanie działalności gospodarki po jej zamrożeniu w drugim kwartale wpływa na wzrost popytu na kredyty hipoteczne. Banki w całym 2020 r. udzielą mniej kredytów hipotecznych na sfinansowanie zakupu nieruchomości niż w rekordowym 2019 r. Należy jednak podkreślić, że odbicie po słabym drugim kwartale jest zauważalne i w konsekwencji może przełożyć się na lepszą sprzedaż. Czynnikami hamującymi popyt na kredyty mieszkaniowe może być jednak zwiększony do 20 proc. wkład własny oraz większa ostrożność kredytodawców, jeśli chodzi o osoby zatrudnione w sektorach narażonych na pogorszenie koniunktury – przewiduje Radosław Okulski. Zastój w stolicy Nieznacznie poniżej poziomu notowanego w czerwcu spadł także odczyt indeksu dla Warszawy. W lipcu wyniósł on 108,4 pkt. (-0,12 pkt. m/m). Był jednocześnie o 3 pkt. wyższy niż w lipcu 2019 r. Zdaniem ekspertów to właśnie stołeczny rynek mieszkaniowy ucierpiał najmocniej podczas pandemii. W II kw. 2020 r. to w Warszawie sprzedaż mieszkań wyhamowała najmocniej. Z danych opublikowanych przez redNet Property Group wynika, że w stolicy sprzedano o 55 proc. mniej mieszkań w ujęciu rocznym. Z kolei dane opublikowane przez NBP pokazują, że w tym samym czasie średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym spadła o blisko 4 proc. i wyniosła 9438 zł/mkw. W tym samym czasie na rynku wtórnym odnotowano stabilizację kwot płaconych za używane mieszkania. – Dane opublikowane przez NBP dotyczące cen transakcyjnych pokazują, że zgodnie z przypuszczeniami Warszawiacy wstrzymywali się z zakupami, szczególnie drogo wycenionych mieszkań, licząc na przeceny. Spadek średniej ceny transakcyjnej może świadczyć o większej skłonności deweloperów do udzielania upustów w celu sfinalizowania większej liczby transakcji – tłumaczy Anna

tabela cen mieszkań urząd skarbowy